El metro cuadrado subió 230% en pesos, pero bajó casi 25% en dólares

El precio del metro cuadrado de construcción para una vivienda urbana se incrementó en pesos por sobre la inflación durante el año 2023. Mientras la inflación del año fue de 211%, el incremento del metro cuadrado pasó de $219.369 en diciembre de 2022 a $725.788 en el mes de diciembre de 2023. De esta manera, el incremento interanual fue del 231%, 20 puntos más que el índice inflacionario.

Ahora, si la medición se hace en moneda dura, el precio del metro cuadrado había arrancado el año en U$S1.198 (con una cotización del dólar oficial en $808 en el BNA, después de la devaluación que hizo el nuevo gobierno a pocas horas de asumir). De esta manera, si medimos en dólares el precio del metro cuadrado, se produjo una retracción del 24,8% interanual.

Los incrementos mensuales se mantuvieron dentro del dígito hasta el mes de julio, y a partir de agosto las subas de precios mensuales treparon a las dos cifras, siendo diciembre el mes con la mayor suba, alcanzando un 29,08% de suba intermensual.

Las subas se explican principalmente por los incrementos en los materiales, que representaron en diciembre pasado el 69,30% del presupuesto, dejando la mano de obra con el 30,70% restante.

Por su parte, el Índice elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (costo de un edificio tipo en la Capital Federal) registró en diciembre un incremento del 33,4% mensual, acumulando un alza del 56,3% en el último trimestre de 2023. La suba estuvo especialmente impulsada por el capítulo Materiales, que se elevó un 41,5%, superando así holgadamente al 11,4% del rubro Mano de obra.

Entre octubre y diciembre el costo de los materiales aumentó un 69,2%, mientras que el de la mano de obra lo hizo un 23,8%. El capítulo mano de obra se elevó en los últimos 12 meses un 151,3%, la mitad del 302,5% que se incrementó el capítulo de los materiales. Mientras que el capítulo mano de obra promedió en diciembre tuvo un nivel en dólares 38,6% más bajo que en abril (cuando se iniciara el proceso de saltos devaluatorios), el de los Materiales fue un 63,4% más alto.

El cemento es el material emblemático de la construcción y su consumo experimentó en diciembre la baja interanual más pronunciada desde la época del confinamiento inducido por la pandemia del COVID-19 (-13,8% en julio de 2020). La merma fue del 13,1% respecto a igual mes de 2022. La magnitud del retroceso queda aún más de manifiesto cuando se advierte que el nivel de consumo de diciembre fue, para ese mes, uno de los más bajos de la última década, apenas superior al de 2018 y 2019. Si medimos por tipo de envases, muestran que la aceleración del ritmo de contracción se dio en ambas tipologías, aunque fue el consumo realizado a granel el que más había descendido frente a la bolsa.